Gesetzesänderungen und Trends 2025

Was Eigentümer, Käufer und Mieter in der Immobilienlandschaft erwartet

Das Jahr 2025 bringt wichtige Neuerungen für die Immobilienbranche mit sich. Ob als Eigentümer, Käufer oder Mieter – es lohnt sich, die neuen gesetzlichen Regelungen und Trends im Blick zu behalten. Hier ein Überblick über die wichtigsten Änderungen und Entwicklungen, die auch uns in Bad Pyrmont betreffen werden.

1. Verschärfte Anforderungen an die Energieeffizienz

Die Bundesregierung setzt ihren Fokus auf Klimaschutz und Energieeffizienz fort. Ab 2025 gelten strengere Vorgaben für den Energieverbrauch von Bestandsgebäuden.

Für Neubauten wird der sogenannte EH40-Standard zur Pflicht, wodurch Gebäude noch energieeffizienter werden müssen. Dies bedeutet höhere Baukosten, aber auch langfristig niedrigere Energiekosten.

Nach der Bundestagswahl steht eine Reform des umstrittenen Heizungsgesetzes im Raum. Sowohl die Union als auch die SPD haben bereits Änderungen angekündigt, die voraussichtlich Anfang 2025 konkretisiert werden.

2. Reform der Grundsteuer

Ab 2025 gilt die lange diskutierte Grundsteuerreform. Die Berechnungsgrundlage basiert nun auf aktualisierten Boden- und Gebäudewerten. Je nach Region kann dies für Eigentümer zu einer höheren oder niedrigeren Steuerlast führen. Da viele Städte die neuen Grundsteuerbescheide erst ab Januar verschicken, sollten Eigentümer ihre Bescheide genau prüfen und bei Unklarheiten Einspruch einlegen. Vermieter können die Grundsteuer weiterhin auf die Nebenkosten umlegen, was Mieter ggf. finanziell stärker belasten könnte.

3. Strengere Vorgaben für Kamin- und Holzöfen

Ab 2025 gelten verschärfte Grenzwerte für den Kohlenmonoxid- und Feinstaubausstoß bei Kaminöfen, die zwischen 1995 und 2010 in Betrieb genommen wurden. Eigentümer dieser Anlagen müssen die Öfen nachrüsten oder stilllegen, um die neuen Anforderungen zu erfüllen. Unklarheiten können Sie mit dem zuständigen Schornsteinfeger klären.

4. Mietrechtsänderungen: Schutz für Mieter und klare Regelungen für Vermieter

In diesem Jahr treten neue Regelungen zur Mietpreisbremse in Kraft. Diese betreffen insbesondere angespannten Wohnungsmarktregionen, Bad Pyrmont gehört derzeit nicht dazu, dafür nahegelegene Großstädte wie Hannover.

Vermieter sollten sich zudem auf strengere Anforderungen bei der Wohnungsübergabe einstellen, wie etwa die verpflichtende Bereitstellung eines aktuellen Energieausweises.

5. CO2-Preis: Heizkosten steigen

Zum Jahresbeginn wurde der CO2-Preis auf 55 Euro pro Tonne angehoben – ein Anstieg um 10 Euro im Vergleich zu 2024. Dies verteuert fossile Brennstoffe wie Heizöl und Erdgas, was zusätzliche Kosten für die Beheizung von Immobilien mit sich bringt. Nach dem gesetzlichen Stufenmodell werden die Mehrkosten je nach energetischem Zustand des Gebäudes zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt.

Fazit: Jetzt aktiv werden

Die neuen Regelungen bieten Herausforderungen, aber auch Chancen. Besonders das Thema Energieeffizienz wird unsere Branche nachhaltig prägen. Eigentümer, die frühzeitig investieren, profitieren nicht nur von staatlicher Förderung, sondern sichern sich auch Wettbewerbsvorteile.

Als Immobilienmakler und zertifizierter Energieberater in Bad Pyrmont unterstütze ich Sie gerne dabei, Ihre Immobilie fit für die Zukunft zu machen. Gemeinsam sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie den neuen Anforderungen entspricht und gleichzeitig ihren Wert steigert.

Text: Alexander Deppe
Bildquelle: Freepik.com – Drazen Zigic